降準或最利好二線城市樓市:滬深現政策收緊苗頭

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  降準或最為利好二線城市樓市

  “日光碟”頻現上海、深圳等多地顯出政策收緊苗頭

  靜寂的春節後,一、二線城市的房價忽然冒出了暴漲,一、二線城市日光碟頻現,簽約量猛增。中指院數據顯示,百城住宅中,2月份新建住宅平均價格環比上漲的城市達到61個。業內人士分析認為,信貸放水政策寬鬆等均助推樓市快速回暖,而前日晚間宣佈的降准將進一步利好樓市,尤其是二線城市樓市的回暖。

  中國指數研究院昨日發佈的報告顯示, 2016年2月,全國200個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環比上漲0.200%。具體來看,61個城市2月房價環比上漲,1個城市持平,38個城市下跌。中山、蘇州當月環比漲幅超過深圳,位居前兩位。

  上海接棒深圳領漲一線

  上週六,隨著千人排隊搖號,杭州猴年的首個“日光碟”誕生了,此前,北京、上海、廣州等地也先後冒出日光碟。

  一同,杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已冒出連續4個月環比下跌,北京上海等城市的庫存也持續低位。另外,中原數據顯示,2月份上海二手房環比上漲7.9%,深圳環比漲2.3%。上海2月份的月漲幅創近10年來的單月最高,歷史上僅次於2005年3月。上海已接棒深圳領漲一線城市。

  廣州樓市略顯淡定。數據顯示,2月15日至21日當周,廣州新建商品住宅網簽956套,成交面積10.72萬平方米,雖然成交量環比大升,但仍處於低位水準。

  據廣州市房協2月26日發佈的數據顯示,截至2016年1月31日,廣州商品住宅存量套數16.2萬套,環比升4%,存量面積1992萬平方米,環比升2%,持續在高庫存水準,存量套數及存量面積分別能能 20個月、21個月的時間能能消化完畢。不過,不少樓盤都將在3月有新動作,預計廣州樓市行情將逐步升溫。

  信貸放水助推快速回暖

  專家認為,年前首付門檻的降低及年後房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺,使得購房需求得到了釋放。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”,更多房東開始惜售觀望。

  中原地産首席分析師張大偉分析稱,2月16日發佈的1月新增人民幣貸款達2.51萬億元,創出新高。房地産按揭明顯增長。而近期,江西、山西、山東及寧夏等地均發佈了關於去庫存的相關政策, 股市下跌也造成投資標的物的缺失。

  前日晚間,央行決定降準0.5個百分點。張大偉認為,房地産受到的刺激最大,特別是一線城市的房地産將受到明顯影響。

  易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,相對而言,“二線城市能夠從降準中獲得最大的利好。二線城市購房需求還不在 完整釋放,恰好可借此次降準而積極推盤和做行銷,購房者将会也會因為一線城市房價大漲的因素而積極購房。”

  一同,上海、深圳等多地顯示出政策收緊的苗頭。克而瑞資訊集團董事長丁祖昱認為,在密集的去庫存政策下,一線城市房價將穩步上升,或面臨新一輪政策調控,大次责二線城市獲益最大,房價上漲預期進一步增強。