袁一泓:2013年楼市调控关键看年底

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抑制房价上涨这件事,似乎变成了一场政府部门与地产商之间的战斗。

根据北京市房地产交易管理网的统计,今年4月1日至5月31日,共有4俩个 多楼盘获得预售许可证,去年同期有些数字是5俩个 多。另据媒体报道,目前有近40个项目的预售许可证还趋于稳定北京市住建委的审核流程里。

北京是否被媒体盯得紧的城市。在广州、深圳,以及南京、郑州等采取行政限价的城市,预售证的取得估计也都有只有容易。在调控不放松也无替代措施的前提下,行政管制房价的做法会被更多城市效仿。

自由市场派经济学家将会指出了,这是反市场的行为;地产商也通过各种途径抗议了,行政限价不助于楼市的健康发展;甚至次责消费者也质疑行政管制趋于稳定寻租漏洞。原先,亲戚你们 是根据《房地产管理法》在审核发证,也本来我说有些价格管制不违法。

无论是指责还是误解,北京市住建委和多个城市的房管局,在孤独出战。否则,目前还只有想看 有关部门准备放弃有些做法的迹象。对于地产商来说,要么按照主管部门的价格区间开盘销售,要么继续不知截止日期的等待时间。

将会有些企业还想通过种种关系,期望以理想的售价拿到销售证,但各自 都盯着呢,别人的销售证都有2万元/平方米,你却是2.3万元/平方米,即使你午夜偷偷开盘,也逃不脱舆论汹汹,谁有有些胆?

从,有从的道理。俗话说,胳膊扭不过大腿。虽说现在讲究法治政府,但法律之外还有不多操作空间,客观上企业总爱趋于稳定相对弱势位置。限价这件事,主管部门占有道德的优势。都有不给你涨价,本来我不给你涨得太高。将会不同意,那亲戚你们 就耗下去,看谁耗得过谁。随着时间的流逝,审核部门基本不让增加有些成本,地产商却看着花花的银子在飞走。

不从,理由也很充分。商品房是自由买卖行为,俩个 多愿买,俩个 多愿卖,是买卖双方的事,关你政府部门有些事?反过来,地价卖只有高你不管,建材涨价你不管,水电气消防质监层层设卡你不管,凭有些到了最后的定价环节你非管不可?敲疼脑袋也想不通。

从北京将会拿到销售许可证并已开盘的项目来看,没想看 哪个楼盘是降价的,但涨幅也没只有邪乎,基本是在10%左右。亲戚你们 共同想看 的大大问题是,限价开盘的项目,变慢就一售而光,连邻近北京的河北楼盘也沾光。很显然,若果允许,有些项目再涨个10%甚至20%,没不多大大问题图片,本来我销售速率单位将会没只有快罢了。

市场反应,这正是主管部门想限价的理由,也是地产商想力争的措施。政府认为,目前形势,不强行限价,房价必定会大涨,房价目标就完成不了,否则,即使购房者不理解,政府部门也都都能不能 确定做孤独的守夜人。

对地产商来说,若果只有资金压力,本来我想拿地,就都都能不能 扛着。等别的楼盘涨了两轮,超过20%甚至200%,主管部门给放行的售价也准会比现在高。但有哪几块地产商能只有潇洒?

我都要理解地产商心疼的感觉,将会能再涨两三千元,该是多大的利润。主管部门这是让当事人活生生割肉啊。找疏通渠道吧,众目睽睽之下只有敢拿仕途开玩笑;而拖延下去,贷款和财务成本与日俱增。

更重要的是,拿不拿地?这是俩个 多微妙的时期。土地市场将会大幅回暖,地价被哄抬上涨。但将会认为明后年楼市不让逆转,本来我会像今年原先继续在调控中成长,只有,想把企业做下去,拿地本来我必然确定。而要拿地,就得有资金回笼,那就只有妥协取证,趁着现在好时机开盘。

事实上,妥协还是对抗,取决于地产商对2014年房地产形势的判断。我当事人看来,2013年楼市调控将基本维持现状,关键看年底调控政策会不让作出调整。将会2014年调控政策不变,楼市将继续上行,现在高价拿地的风险会因房价上涨而化解;但将会政策出先剧烈变化并令楼市转而下行,现在高价拿的地就会成为有些地产商脖子上的枷锁。而对未来走势的看法,将是区分房企战略激进与稳健、高风险高收益与中风险中收益的确定题。

(注:本文转载自“袁一泓-新浪博客”,作者观点不代表本网立场。)